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武漢肺炎/成大防疫說明會 與會者相距1公尺降低風險

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

武漢肺炎疫情升溫,成大今天舉辦南區說明會,39所公私立大專院校百餘人被安排到光復校區900人會場的成功廳,每個人至少相距1公尺,還用手機QR code線上簽到,降低接觸風險。▲成功大學21日舉辦大專校院防範嚴重特殊傳染性肺炎南區說明會,每名與會者前後左右至少相距1公尺。(圖/成功大學提供)成大接受教育部委託,今天舉辦「大專校院防範嚴重特殊傳染性肺炎南區說明會」,邀請39所公私立大專院校代表與會。這場說明會共有100多人出席,成大校方慎重其事,將說明會場安排在可容納900人的光復校區成功廳,每個與會者前後左右至少相隔1公尺,進場前得接受酒精消毒及測量額溫。另外,進入會場前必須採用手機QR code進行線上簽到,填寫校園訪客健康關懷問卷及下載今日會議資料,以降低接觸風險,如此大陣仗,幾乎搞得所有與會者手忙腳亂。教育部政務次長劉孟奇也到場關心學校防疫情形,期許各校依最壞狀況模擬應變措施。成大主任秘書、工業衛生暨環境醫學研究所教授李俊璋則說明成大防疫規劃,他表示,成大農曆春節前已著手規劃防疫應變相關任務,依疫情發展逐步調整工作內容。李俊璋說,成大動員共築校園防疫陣線,包括指定單一疫情通報與作業窗口、追蹤掌握境外生回台資訊、註冊課務彈性調整、以「健康關懷問卷」即時追蹤教職員工生健康狀況、防疫物資整備與公共空間消毒、醫護支援等。成大也製作衛教宣導影片,從專業人員執行宿舍衛浴消毒、模擬居家檢疫學生入住宿舍、日常自我管理及會議室、教室、廁所等公共空間的清潔消毒等過程,一應俱全。成大更建立「成功大學新型冠狀病毒(COVID-19)網頁資訊平台專區」,整合全校防疫資訊,連結疾病管制署網站,確保疫情消息來源正確。成大宿舍居家檢疫學生必須配戴「溫心智慧手環」,利用科技追蹤健康。

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本文来源:新万博代理说明 责任编辑:久游棋牌电脑版 2020年02月22日 07:02:27

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